倪虹部长在人大会议详解稳楼市、城市更新及建设好房子新策略

东莞企石律师获悉

在第14届全国人民代表大会第三届会议上企石律师，关于人们的生计主题的新闻发布会上，住房和城乡发展部长尼·洪（Ni Hong）对稳定住房市场，城市更新，建造“好房屋”和建立新型号的社会热门话题做出了很好的回应。 NI部长在提到“好房屋”时说，房地产市场的供求关系发生了重大变化，人们的住房需求正在从“是否存在“有没有”转变为“善与不是”，而“好房屋”的建设与人民的收益和幸福感直接相关。

自1990年代后期推出“住房改革”以来，由于城市化和工业化的迅速以及住房需求的快速增长，各个城市通常“缺乏房屋”。除了土地价格和房价上涨外，提供市政设施和公共服务的任务很大，资本投资的数量很大。当时，住房工作的主要任务是“建造房屋”，尤其是如何在单位空间中建造更多房屋来解决每个人的“有”需求。因此，就生活质量而言，当时的房屋可能无法满足许多人的要求。

例如，除了一些高端住宅建筑物，别墅和其他低密度住宅建筑外，一般商业住房项目的住宅地板高度还根据“住宅设计代码”的下限，通常在2.8-2.9米之间；具有集中人口的一流城市和二线城市通常实施了“ 90/70”政策，也就是说，70％的新房屋必须在90平方米以下建造住宅公寓；由于土地价格高，开发人员经常根据最大强度安排建筑空间，并且房屋也位于每个楼层的角落，从而减少了生活舒适性。

目前，房地产的供求关系发生了重大变化。一方面，住房进入了股票时代，二手住房交易增加了，主要城市中二手住房交易的比例超过了新房屋的比例。结果，对新土地和住房供应的需求已大大下降。另一方面，在过去30年中房地产迅速发展之后，基本上已经解决了“是否''的问题。提高的需求主导了新房屋的供应，而新的消费者群体（年轻一代）对住房质量和经验的需求很高。

同时，中国进入了高质量发展的阶段，在高离职期间，房地产行业累积了一些问题。迫切需要探索高质量发展的新途径。 “好房子”只是一个好工具。今年的政府工作报告将首先纳入促进安全，舒适，绿色和聪明的“好房子”的建设。

NI部长在新闻发布会上还说，将来，他将大力推广新技术，新工艺，新材料和新产品，使人们受益。过去，许多房屋存在诸如隔热，泄漏，破裂和气味等问题。近年来，建筑技术，技术，材料，设计等迅速发展。建造“好房子”不仅为应用相应的科学和技术成就提供了广泛的方案，还可以改善居民的消费福利。

与一般商品不同，住房具有公共物品的属性，“好房屋”甚至是人们生计的产物。无论是增加房屋的地面高度还是使用新兴技术，都应以人们对住房质量的需求以及大多数人负担得起的前提为指导，以便“好房屋”可以成为受欢迎的产品。在安全性，舒适性，绿色和智慧方面，“好房屋”已经设定了指标，迫使开发人员在这些方面竞争技术，质量和服务，从而赢得了客户和市场。

这也是房地产公司转型的新轨道。经过多年的巨大浪潮和风暴，仍在市场上的开发人员通常是可以提供“平等”住房产品的公司，具有良好的质量，良好的支持设施，良好的财产和相对友好的价格，以满足买家时代的买家。同时，NI部长还说，所有地区都应首先将经济适用房建成“好房屋”。此外，不仅应该将新房屋内置到“好房子”中东莞企石律师，而且还应该将城市更新结合起来，以找到将旧房屋转变为“好房屋”的方法。

可以说，为房地产行业和市场稳定的长期机制形成需要从过去的大规模供应取向转变为居民的需求取向，而建造“好房屋”是这种转变的重要工具。基于人们对“美丽生活”的需求的巨大潜力，房地产行业在这方面具有广泛的发展空间，这是对以人为中心的发展概念的生动反映。

（作者李Yujia是广东省住房政策研究中心的首席研究员）

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