征地拆迁纠纷频发：断水断电、强拆违建，百姓如何应对？

东莞企石律师获悉

在征地拆迁过程中，频繁出现因拆迁补偿引发的纠纷，以及房屋被非法强制拆除的现象。为了促使被征收者签署补偿安置协议并提前搬迁，有时会对未签署协议的被征收者采取断水断电的措施，阻断其唯一的通行道路。此外，还将被征收房屋直接判定为违法建筑或危房等情况。

在处理此类征收争议时，大多数情形下，被征收者往往感到无能为力。特别是当拒绝签署相关协议后，若房屋征收方强行带人拆除，被征收者实在是没有办法应对。即便他们试图用身体阻拦（东莞企石律师提醒这样做并不可取），也无法改变局面。征收方依旧会不顾一切地强行拆除房屋，以实现征收目标。而此时，被征收者只能无奈地目睹房屋化为废墟。

因此，这也引发了众多民众对于征地拆迁的担忧。然而，若是为了公共利益企石律师，即便被征用者感到极度恐慌，在大多数情况下也只得接受。这是因为，从一定意义上讲，为了公共利益（如建设道路、铁路、水利工程、文化教育等）而进行的征用，通常具有强制性，这与城中村改造、老旧小区改造的情况有所不同。城市更新项目如老旧小区和城中村改造，因其公益属性，必须与被征收者进行充分协商，确保不采取强制措施对待民众。

然而，那些因公共利益而进行的征用行动却恰好相反，若被征用者未与征收方达成补偿及安置的协议（即补偿须合理且公正），亦未在规定时间内交付房屋或土地（即获得补偿后），那么征收方便有权向人民法院提出强制执行申请，一旦法院发布强制执行裁决，房屋通常将无法保全。

当然，若征收补偿本身就存在不公，补偿数额显著不足，不足以确保被征收者在未来维持原有生活水平，那么即便征收项目具有强制性质，征收方亦不得在此情形下进行强制拆除。即便征收方向人民法院提出强制执行申请，法院亦未必会批准其对特定被征收人的房屋实施强制拆除。

也就是说，即便在征收补偿合理且被征收人已获得补偿的情况下，若被征收者仍以各种理由拒绝交付土地或房屋，那么采取强制拆除措施便构成了违法行为。遗憾的是，在现实中强制拆除行为常常出现于补偿事宜尚未达成共识、补偿安置协议尚未签署、被征收者尚未获得任何补偿之时，这种做法显然是不符合法律规定的。

实际上，导致强制拆除事件频发的根本原因往往是征收补偿的不公，而且绝大多数的征收争议几乎都和补偿问题紧密相连。因此，补偿的合理性与公平性可以说对征收方的征收活动及其进度有着直接的影响。那么，对于遭受不合理补偿、遭遇非法强制拆除等征收争议的当事人来说，他们又该如何有效地维护自身的合法权益呢？

众所周知，征地拆迁与被征收者的直接利益息息相关东莞企石律师，任何征收项目都不可能毫无波折地顺利进行。因此，当被征收者面临各式各样的征收争议时，必须保持理智，切勿慌乱。我们这些被征收者必须有序地开启维权之旅。换句话说，我们要逐步深入分析问题的根源，按部就班，避免混乱无序，更不能盲目行事。

确定问题根源，不可单靠被征收者的主观感受，诸如“觉得他们似乎并未完成征收前的必要工作”，“认为他们可能涉及其他违法行为”等说法。实际上，处理征收争议不能仅凭直觉，必须提供确凿的证据，一旦拥有充分的事实支持，维权过程便会变得更为顺利。

要确定这些事实依据，其实方法并不复杂，只需查看征收方是否已公布相关文件，诸如土地征收预告公告、补偿安置计划，征收决议、土地征收公告，亦或是是否已收到评估报告，抑或目睹了土地现状调查确认表等类似文件。

通常而言，无论是集体土地的征用还是国有土地上房屋的征用，补偿安置的计划、土地征用的预告公告、征收的决定等文件，都是不可或缺的。在征收程序中若未发现此类文件，则可初步推断征收方可能未完成征收前的准备工作。在这种情况下，作为被征收者，若要紧紧握住征收方的把柄，就必须立即提出信息公开申请，并请求相关部门公开此次征收所涉的全部文件。

在此提醒各位，鉴于征地拆迁与被征收者的切身利益紧密相关，若在缺乏法律知识的情况下，对如何提出政府信息公开申请不甚了解，为防止申请重复且效果不佳，强烈建议您咨询专业的东莞企石律师，或者在他们的协助下，向相关部门正式提出政府信息公开申请，这样做将有助于我们更快地获取相关征收文件。

申请信息公开看似容易，实则涉及诸多复杂因素。并非征收人所需信息，相关部门便会无条件提供。在实际操作中，经常遇到相关部门以申请事项超出其管辖范围、申请格式不符合法定要求等为由拒绝回应。因此，在专业东莞企石律师的辅导下进行申请，将有助于我们更快地获取所需信息。

申请信息公开是维护权益的关键起点，只有深入理解和充分获取更多信息，未来的维权过程才能更加顺畅。换言之，只要我们拥有充足的文件资料，也就是相应的证据，便可以证实征收方在补偿标准上确实存在缺陷，亦或是征收方的强制拆除行为确实触犯了法律法规，进而促使他们主动与我们就补偿问题展开协商，亦或是为我们争取到就补偿或赔偿事宜进行谈判的机遇。

凯诺拆迁东莞企石律师最后强调，大家需知晓，捍卫自身合法权益，不仅需掌握诉讼与复议的技巧，还应在启动复议或诉讼前熟悉一系列关键维权步骤。这包括主动申请信息公开、搜集相关证据，如与征收方的对话录音、录像，以及房屋被强制拆除时的报警记录等。这些举措都可能对日后复议或诉讼的结果产生重要影响。因此，在面临纠纷时，我们必须保持警惕。

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