多地优化公积金政策 直付房租试点让群众购房租房更便利

东莞企石律师获悉

本报记者 李建广 施 钰 赵帅杰 吴 君

自今年起，多个地区陆续推出了住房公积金的优化调整方案，这些措施包括拓宽了公积金的使用范围、放宽了相关限制，并且部分城市在贷款额度上也有所提升。

开展“直接支付房租”试点，推行省内购房提取代际互助计划，以及为灵活就业者提供多种福利……各地根据自身实际情况，制定并实施了相应的政策，大大提升了民众在购房和租房方面的便利性。记者在北京、福建莆田等地区进行了实地采访。

“公积金直接交房租，实惠又省心”

年后返京，孙先生忙的第一件事就是换租房子。

孙先生在家休假期间企石律师，得知北京实施了公积金直接支付房租的新政策，心中一动。经一番调查，发现这项试点政策恰好覆盖了他所居住的海淀区。他激动地表示。

一个多月前，北京市发布了相关通知，着手实施提取住房公积金用于直接支付房租的试点项目。所谓“提取住房公积金直付房租”，简单来说，就是公积金管理机构在缴存者授权和申请的基础上，每月将缴存者可提取的公积金从其账户中直接转入试点住房租赁机构的账户中，以此作为支付租金的一种方式。

孙先生在经历了线上筛选和线下实地考察后，经过多次比较，最终选定了一套位于公司附近1.5公里处的一室户型。该住宅装修精致，所属小区具有独立院落，并且刚刚完成了升级改造。

孙先生心中不禁产生了疑问：“选定了满意的住所，签下了租赁合同，那么利用公积金直接支付房租的操作是否简便易行呢？”

孙先生在通过资格认证之后，按照北京信富住房租赁有限公司客户经理康涛芳的指导，在贝壳找房APP上依次点击了“租约”、“去支付”、“公积金支付去开通”以及“同意并前往开通”等选项，整个过程仅用时不到1分钟，便顺利进入了北京公积金APP，开始办理直付房租的业务。

滑动手机界面，姓名、证件号码、租赁房屋的类型、是否选择直接支付租金、约定的支付日期等详细信息，均已无缝更新至应用程序中。

无需亲自键入，只需在确认信息准确无误后进行提交，整个过程异常顺畅，孙先生不禁感慨万分。

丝滑的服务体验背后，是依靠改革打通业务流程的堵点。

北京住房公积金管理中心住房资金管理处副处长闵雪娇指出，我们已与试点住房出租机构建立了数据共享机制，使得符合条件缴存人无需提供租房发票、房屋租赁合同等相关材料，即可实现“零材料”租房申请。

实施“零材料”申报、推行“一站式”服务、实现“自动支付”租金，这些举措革新了以往公积金支付房租的程序，为租房者提供了更加高效和便捷的服务，同时也切实提升了他们的满足感。

刚步入社会的我们，每月房租一扣除，所剩无几。如今，孙先生每月可支配的收入增加了6000元。公积金的即时提取和利用同样非常划算。

本周，孙先生即将迁入新租赁的住所，采用公积金直接支付房租的方式，既经济又方便。

租房者并非唯一受益者。节后返工潮涌，康涛芳事务繁忙，她观察到：“咨询和办理业务的客户数量显著增加。”

对于住房租赁企业而言，在每月租金应缴日期的前一日，便能自动获得房租款项，这有助于减轻资金流动的紧张状况，增强企业的运营稳定性。作为首批试点单位，北京信富住房租赁有限公司的负责人对此体会尤为深刻。

北京住房公积金管理中心主任张国伟指出，此次试点涵盖了商品住宅、保障性租赁住房和公共租赁住房这三类房屋。我们将进一步强化与各类住房租赁机构的协作，分阶段地在全市范围内推广这一做法，并不断强化住房公积金在支持租房消费方面的作用。

有了代际互助，“孩子一个月能少还3000多元贷款”

待本周完成商品房交易合同登记手续后，我们便可以递交相关资料，成功提取公积金，进而为孩子的购房首付进行追加。此前，福建省莆田市的林女士已为在福州就业的儿子购置了一套住宅。得益于最新的住房公积金政策，这一家庭感受到了显著的经济负担减轻。

近期，莆田市对公积金提取政策进行了调整，对省内购房者的提取行为给予了阶段性扶持，特别是代际互助的提取方式。莆田市住房公积金管理委员会作出规定，自今年2月1日起，至2025年12月31日止，凡在福建省内购置自用住房并满足提取条件的购房者，其父母或子女均有权申请提取公积金，以帮助购房者完成购房。

过去，若父母打算动用住房公积金为子女购置房产，他们必须成为该房产的共同所有者。林女士说道，这样一来，所需提交的文件数量便会增多，同时还得请假前往福州办理相关手续。

陈昉，莆田市住房公积金管理中心信贷科科长，指出在提取购房者和其配偶的住房公积金账户余额之后，购房者父母和子女的住房公积金账户余额也可用于追加购房款项。此外，未支付的购房款项可申请住房公积金贷款或公积金组合贷款。然而，需要注意的是，所有提取申请人的总提取金额与本次购房申请的住房公积金贷款（组合）总额，不得超出该住房的购房总价。

在莆田，只需提交商品房买卖合同备案信息、购房协议、首付收据以及户口簿，便可轻松提取住房公积金，操作简便许多。咨询过后，林女士夫妇俩便下定决心为孩子购置房产，“经过一番计算，有了我们公积金的补充，孩子每月可以减少3000多元的贷款还款额。”

自新政策推行之后，咨询数量显著提升。据悉，厦门市、南平市以及龙岩市正致力于研究和改进住房公积金提取的相关规定。特别是厦门市，自今年2月1日起，当地住房公积金的缴纳者若在省内购置自用住宅或偿还房贷，提取公积金时不再需要提交户籍或工作证明，同时，该市还同步推出了针对省内购房者的提取公积金的阶段性支持政策，旨在鼓励代际间的互助。

灵活就业人员通过“商转公”省下一笔钱

近期，位于湖北宜昌的一间理发店内，张女士成功开设了她的个人公积金账户，并且已经完成了首次公积金的存入。

在此之前，多数人的公积金是由雇主代为缴纳的，而那些灵活就业者自行缴纳公积金的情况较为罕见。张女士回忆起自己几年前购买首套住房的经历时提到，当时她只能申请商业贷款。目前，商业贷款的利率比公积金贷款的利率高出0.7%。她表示，只需再存缴五个月的公积金，便可以将商业贷款转换为公积金贷款。

宜昌灵活就业人员参与住房公积金制度试点项目始于今年1月，这一举措的成效显著。“在宜昌就业的灵活就业人员，不仅可在线下办理相关手续，更可在网上随时随地进行开户、缴存和提取等操作，无需提供任何材料，更无需亲自跑腿。”宜昌住房公积金中心的党组成员、副主任侯天臻表示，灵活就业人员有选择按月缴存或根据实际需求选择灵活缴存模式的自由。

在天津以及甘肃的兰州等城市，灵活就业群体，包括个体工商户和自由职业者，已经被纳入住房公积金的缴纳体系之中，他们原则上可以享有包括商业贷款转为公积金贷款以及针对多子女家庭的公积金贷款支持等在内的多项权益。

宋新春，在兰州从事着仪器仪表的生意，几年前他通过商业贷款，投入了近100万元购买了一套住宅。该小区环境宜人，设施完备，且靠近地铁站，不过宋新春坦言，贷款的利率相对较高。他的月收入中有一半需要用于偿还贷款，这让宋新春感受到了不小的压力。

宋新春在反复思量，打算将商业贷款转换为利率更低的公积金贷款，但又对繁杂的程序感到忧虑。自去年起，兰州已全面取消了灵活就业人员开户时必须提供的社保缴纳证明、收入流水等文件，实现了“零材料”的办理流程。此外，还优化了网络办理的操作界面，设立了专门的办理区域，并整合了相关的业务功能。灵活就业者一旦开设住房公积金账户并持续缴纳六个月以上，便有资格申请住房公积金贷款用于购置自用住房，同时亦能申请将商业贷款转换为公积金贷款或商业公积金组合贷款等业务。

兰州住房公积金管理中心计划归集科负责人表示，贷款的最高金额、贷款的期限、贷款的利率以及首付款的比例，这些都与单位缴纳公积金的职工享有相同的待遇。为了更有效地满足不同人群在购房贷款方面的需求，该中心还计划将有两个或两个以上孩子的家庭所能申请的贷款最高额度提高20%。

原本的贷款金额是七十万元东莞企石律师，而现在这一数字已提升至最高84万元。宋新春成功办理了商业贷款转公积金贷款的业务，如今他的贷款利率较最初下降了近1.5个百分点。这样一来，他每月可以少还五百多元，整个还款总额也将减少十几万元。通过“商转公”节省下来的资金，宋新春计划用来开展一项新的业务。

接下来，该中心将针对灵活就业人员的公积金缴存范围、缴存途径、提取政策以及相关配套措施等关键环节，制定出具体方案。此举旨在确保灵活就业人员能够真正享受到住房公积金制度的保障。兰州住房公积金管理中心的相关负责人如是表示。

企石镇律师?敬请于评论区发表高见，并对本文予以点赞及转发，以助广大读者把握法律与正义的界限。