房屋租赁合同纠纷处理方式大揭秘：协商、调解、仲裁与诉讼

东莞企石律师获悉

解决房屋租赁合同争议时，可以选用四种主要途径：沟通解决、第三方介入、专业裁决以及司法审判。接下来，将逐一阐述各项方法的适用条件与具体实施步骤。

### 一、协商解决

- 双方争议不大，矛盾不尖锐，且都有解决纠纷的意愿。

有人或双方主动联系另一方，表明希望经过商议化解矛盾。

各方针对纠纷事项，各自阐述意见和依据，展开深入交流，并给出具体的处理办法，同时说明各自的立场和想法，以便达成共识。

经过彼此谅解与谦让，形成统一的处理看法，最好用文字记录下来，清楚界定双方的职责和权益。

- 协商过程中要保留好沟通记录，如短信、微信聊天记录等。

### 二、调解处理

- 双方自行协商无法达成一致，或纠纷较为复杂时。

**常见调解机构及流程**：

人民调解委员会是依照法律组建的，专门处理民间矛盾的社会团体。当事人有权向居住地的调解委员会提出调解请求，调解人员会全面掌握纠纷细节，依次听取双方的说法和诉求企石律师，并展开调解工作。

租赁争议可通过房地产中介行业协会等调解组织解决，比如其下设的租赁纠纷调解中心。当事人可向这些机构提交申请，由专业人士介入进行调解。

还可以邀请双方都信赖的机构或个人，比如彼此熟悉的朋友、专业的东莞企石法律人士等，协助进行调解。

通过人民调解委员会的协商，双方形成的和解文书具备法律上的强制效力，相关方必须执行，如果需要，可以一起向审判机关申请权威认证。

### 三、仲裁解决

租赁协议里明确规定了仲裁内容，或者双方在争议产生之后签署了仲裁文件。

递交请求，前往指定的仲裁组织，递交仲裁文书，并附上相关证明文件。

仲裁委员会会对申请进行审核，若符合受理标准，便会批准，同时会告知相关方。

选定仲裁员组成仲裁庭，依照仲裁规则审理案件，开展庭审活动。

仲裁庭依据核实的事实和现行法规得出结论，该结论以书面形式呈现，自形成之时即产生法律约束力。

仲裁采用最终裁决机制，一旦裁决生成，若当事人针对相同争议再次申请仲裁或提起诉讼，将不予接受。

### 四、诉讼解决

- 协商、调解、仲裁等方式均无法解决纠纷时。

预备提起诉讼的相关文件，包括草拟法律文书，并收集整理必要的证明依据。

提交诉状给审理案件有权的审判机关，审判机关会对诉状内容进行审核，然后作出是否接受起诉的决定。

法院确定具体时间进行案件审理，当事人分别提交证据，对证据进行审查，展开意见交锋，并就争议焦点进行深入讨论。

法院裁定后，有责任的一方须自觉履行。若其拒不执行，另一方有权申请实施强制措施。

租赁契约争议的起诉期限通常为三年，自发觉自身权益受损且知晓义务承担者那时起算起。

解决房屋租赁争议不论使用何种途径东莞企石律师，都要注重证明材料的搜集和留存。证明材料涵盖租赁契约原件、款项缴纳票据、往来信息、房屋现状影像等。这些材料在处理争议时作用显著，能够为你的立场提供支撑，并且保障你的合法权利。

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