房产中介闹纠纷？资深人士帮你拆解合同条款，防坑必看

东莞企石律师获悉

在房地产交易那繁杂的流程里，房地产中介服务合同条款解析，所涉及的中介服务合同是极为关键的，它不只是委托方与中介方权利义务的清晰约定，还是保障交易顺畅、避开潜在风险的法律依据，而对于普通的购房者或者售房者来讲，透彻领会合同条款可不是件容易的事，本文会从资深业内人士的角度，针对房地产中介服务合同中的核心条款展开专业解析，帮您在签约之前心里有底，能有效维护自身合法权益。首先，合同当事人基本信息里包含身份的确认与资质的考量，合同开篇一般会列出委托方，也就是购房者或者售房者，之后统一称为委托人，房地产中介服务机构，之后简称为中介方的基本信息。这部分看着好像简单，实际上却是合同有效性的基础。委托方信息方面，要保证姓名、身份证号如若是企业就是营业执照信息、联系方式、通讯地址等准确无误。这是双方联络、传达通知义务以及出现争议时确定当事人身份的关键。非机构名称、统一社会信用代码、法定代表人或负责人、联系方式、注册地址之外的中介方信息，最为关键的是要确认其资质有无。具备有效营业执照以及房地产经纪机构备案证明的中介机构才是合法的。部分地区还规定从业人员得持有相应的房地产经纪专业人员职业资格证书。委托人拥有要求中介方出示相关资质文件的权利，这是保障服务专业性与合法性的前提条件。需注意，签约之前，务必好好核实中介方的工商登记信息以及备案状况，防止与“黑中介”产生关联。二、服务事项跟范围：将中介的“责任田”给明确，这是合同核心条款当中的一项，直接和中介方提供啥样服务以及委托人能得到啥样帮助有关联。条款内容应当具体、明确。别含混不清。*委托事项：得清楚地界定是“出售”、“购买”还是“租赁”房产。倘若为出售或者购买，还得明确房产具体的坐落位置、面积（以产权证作为依据）、基本状况之类的。*服务范围：这块内容要详细地罗列出来。常见的服务涵盖但不限于：*给出和委托事项相关联的房地产市场信息、政策咨询。协助委托人搜寻、挑选适宜的交易对象，这交易对象可是房源或者客源哦。陪着委托人去查看房屋。协助或者代理委托人开展交易谈判，去拟定交易合同条款。提供签约方面的指导，并且协助签订像是《存量房买卖合同》这类的交易文件。协助办理产权过户、按揭贷款、税费缴纳等相关手续，要是有这项服务呀，记住得把具体协助内容还有范围明确好，到底是只提供咨询指导呢，还是完整地全程代办呢。传递相关的交易资料。重点留意之处：“独家委托”跟“非独家委托”，要是约定成“独家委托”，那么委托人在约定的期限以内就不可以再委托别的中介机构或者自己去交易东莞企石律师，不然没准会造成违约。挑选独家委托得慎重，得衡量中介一方的服务能力以及独家委托有可能带来的限制，并且留意约定独家委托的期限以及到期之后的处理办法。服务的深度跟广度：对于“协助办理”这类词语，要弄清楚它的意思。是仅仅给出流程指引，还是帮忙跑腿、递交材料呢？不同的服务深度，所对应的服务价值以及报酬也兴许不一样。三、服务报酬跟支付之处：要明码标价，防止出现“糊涂账”，服务报酬乃是中介方给出服务的对价，还是容易引发纠纷的环节有报酬，此条款得明确写出报酬的金额，以及计算方式，还有支付条件，以及支付时间，以及支付方式，报酬标准一般为两种方式，其一为固定金额那一种，其二是按照成交总价占比较相应比例来计算，比例的高低应当契合当地市场行情以及相关规定，部分地区对于中介费上限存有着指导标准，支付方于二手房交易里，有可能是买方支付，或者卖方支付，又或者是双方共同支付，需要在合同之中明确 。关于支付条件，这可是核心里的关键所在。中介费究竟是在签订《存量房买卖合同》之际支付呢，还是在办理完过户手续之后支付呀，又或者是进行分阶段支付呢？不同的支付条件，对于委托人和中介方的权利义务有着重大影响。比如说，要是约定“签订买卖合同就支付全部中介费”，那么即便后续交易因为并非中介方的原因而无法完成，委托人也有可能很难追回已经支付的费用。建议针对此进行审慎的约定，可以考虑设置分期付款，或者约定以交易最终完成为主要支付条件。除服务报酬之外的其他费用，中介方是否会收取看房费，信息费，手续费等其他费用呢？这些费用是被包含在服务报酬之内，还是需要另外支付呢？若存在，需准确列出项目，金额以及收取依据，防止“巧立名目”胡乱收费。须知对于“跳单”行为的约定也常处于此处。也就是委托人借助中介方提供的信息，机会等，避开中介方直接与对方进行交易，或者通过其他中介达成成交，是否构成违约以及怎样承担责任。针对此，《民法典》已经具备相关规定，合同条款应当与它相符。四、双方权利与义务：权利和责任相互相等，共同遵守约定，合同双方的权利与义务这是平衡合同关系的基础。*委托人的权利：*有权利获取到中介方所提供的约定好的服务。*有权利知晓跟委托事项相互关联的真实信息。*有权利针对中介方的服务行为开展监督。*委托人的义务：*应该向中介方给予真实、准确的身份信息以及跟委托房产有关的证明材料。*应该配合中介方的服务工作，及时地提供必需的协助。*不可以故意隐瞒跟交易相关的重要事项。*依照合同约定支付服务报酬以及其他应付的费用。请勿借助中介方所给予的信息、条件等去施行损害中介方利益的行为，中介方拥有的权利为，有权依据合同约定来收取服务报酬，有权要求委托人给予必要的协助以及真实信息，中介方应尽的义务是企石律师，需恪守法律法规以及行业规范，勤奋且尽责地进行服务，要向委托人如实汇报与委托事项相关的重要信息，不可隐瞒或者提供虚假情形，对委托人的个人信息以及商业秘密负有保密责任，不得借助提供服务的便利，谋取不正当利益或者与一方勾结来损害另一方利益。应当于其专业范畴之内给出专业看法以及服务。五、合同期限：服务的起始与持续，合同期限也就是中介服务的有效期限，应当予以清楚地约定。从何时开始直到何时结束。期限满了的话，要是服务事项没有完成，双方是不是续约，怎样续约，也应当有所思量的。六、违约责任：约定“红线”，以此保障履约，违约责任条款是合同履行的“安全阀”，目的在于约束双方当事人严格依照合同约定去履行义务。若委托人出现违约情形，像是未依照规定时间支付报酬，又或是提供虚假信息，还或者违反独家委托约定，甚至无故解除合同等情况时，那么应当承担怎样的违约责任呐，比如支付违约金，以及赔偿损失等。若中介方出现违约情形，像未能供给约定服务，又或者提供虚假之信息，再者泄露委托人秘密，还有未能勤勉尽责致使委托人遭受损失等情形时，那么应当承担怎样的违约责任呐，比如退还已收取之费用，以及支付违约金，还有赔偿损失等。需注意，违约金的数额或者计算方法应当进行合理约定喔，切不可过高亦不可过低。假使约定的违约金过度高于所造成的损失，当事人能够请求法院或者仲裁机构予以适度减少。七、不可抗力与情势变更：特殊情况的应对，合同里一般会规定，由于不可抗力（诸如自然灾害、战争等无法预见、无法避免并且无法克服的客观情形）致使合同没办法履行或者没办法完全履行的，按照不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但要迅速通知对方且提供证明。情势变更条款是说，合同成立之后，由于双方当事人都没有过错的缘故，出现了无法预见的重大改变，继续履行合同对一方当事人来讲明显不公平，或者无法达成合同目的，这样该当事人能够请求去变更或者解除合同。对于争议解决方式，合同要明确规定，若双方产生争议，是通过协商来解决，或是申请仲裁，又或者向人民法院提起诉讼。要是选择仲裁，必须明确仲裁机构的名称。九、另外的约定：补充遗漏，个性化的条款这属于开放性的条款，能够依据具体情形约定其他需要清晰确定的事项，像合同的生效条件，变更与解除的情况，通知与送达的方式等等。签约之前的重要提示，1.认真去阅读，逐条来理解：千万不要在没有完全领会合同条款的时候匆忙签字。对于任何不明白的条款，都应当要求中介方给出明确的解释。2.挑选正规中介，核查资质：这是保证服务质量以及自身权益的前提条件。3. 条款得具体些嘞，回避模糊情况呀：特别是服务范围、报酬支付条件、违约责任这些核心条款哇，那是越具体才越好呢。4.“口说没凭据，落笔才算数”：任何口头承诺都尽量得落实到书面合同当中哟。5. 保留相关证据喔：在交易进程里，跟中介方的沟通记录、重要文件、付款凭证等都要妥善保管好，留着以备不时之需呐。6. 必要的时候咨询。

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